Desde Posibilita nos emociona compartir la colaboración que iniciaremos el próximo mes de septiembre con Maite Arrondo —Innovation in Housing Policies— para articular una nueva línea de investigación que hemos denominado Figuras que garanticen al asequibilidad permanente de la vivienda y eviten dinámicas especulativas.
Línea que nace con el objetivo de identificar, analizar y desarrollar posibles fórmulas de protección permanente aplicables a viviendas asequibles vinculadas a colectivos de mujeres en situaciones próximas a la vulnerabilidad habitacional.
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La finalidad es contribuir a que estas viviendas, promovidas o facilitadas por proveedoras de vivienda asequible, no terminen incorporándose —a medio o largo plazo— a un mercado desregulado, reforzando así dinámicas especulativas. Esta reflexión se enmarca en el principio de efectividad del artículo 47 de la Constitución Española, que establece que:
“Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”.
La nueva línea de investigación, impulsada desde el Instituto Posibilita – Investigación Social Avanzada sobre Viviendas y Mujeres, activará las siguientes acciones:
- Identificación de figuras existentes de protección jurídica permanente en los distintos contextos autonómicos españoles que puedan aplicarse a la vivienda asequible, con el fin de consolidar un parque estable, robusto y protegido frente a dinámicas especulativas, especialmente orientado a garantizar el acceso a la primera vivienda.
- Articulación de estrategias para un futuro andamiaje estatal que permita avanzar hacia la protección permanente de la vivienda asequible.
- Análisis de fórmulas que garanticen la no enajenabilidad de las viviendas asequibles, así como la limitación de usos incompatibles con su finalidad social, como el alquiler turístico o el incremento de precios por encima de los límites establecidos.
- Identificación y elaboración de instrumentos jurídicos y operativos, como el tanteo y retracto por parte de administraciones públicas o entidades sin ánimo de lucro acreditadas.
- Exploración de certificaciones estatales para la calificación permanente de vivienda asequible, teniendo presente que, desde los años sesenta, más de seis millones de viviendas protegidas han perdido su calificación en España, de las cuales 2,7 millones lo han hecho desde los años ochenta.
Esta línea parte también de algunas de las cuestiones planteadas por Maite Arrondo en una entrevista publicada en Posibilita:
“Si hablamos de generar vivienda asequible mediante nuevas fórmulas, deberíamos preguntarnos cómo se mantiene esa asequibilidad en el tiempo”.
Y, especialmente, de la necesidad de explorar mecanismos de protección en contextos donde la compra individual puede resultar más compleja que el alquiler asequible o la vivienda protegida. Entre estos mecanismos se encuentran la limitación de plusvalías, los acuerdos de recompra, el tanteo y retracto, el acompañamiento en la reventa o los modelos híbridos que eviten que el esfuerzo social inicial acabe siendo absorbido por el mercado.
Maite Arrondo es una de las voces expertas más relevantes actualmente en innovación en políticas de vivienda. Investigadora y consultora especializada en Innovation in Housing Policies, ha sido recientemente nombrada Vice-Chair del Social Committee de Housing Europe, desde donde trabajará en cuestiones vinculadas a la regulación y financiación de operadores sociales de vivienda desde modelos sin ánimo de lucro o de lucro limitado a escala europea.
Su trayectoria incluye experiencia en administraciones públicas como el Gobierno de Navarra y el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, desde donde contribuyó al impulso de la agenda internacional de vivienda social y asequible a través de redes internacionales. Además, colabora con entidades como Fundación HOGARSÍ Sant Joan de Deu, la Red Vivienda Cooperativa o Network of Cities for Collaborative Housing
Maite Arrondo es, además, una de las pocas expertas en España que aborda las políticas de vivienda desde una transversalización real de la perspectiva de género, un eje central en el trabajo de Posibilita. Su mirada, experiencia y compromiso serán una fuerza aliada clave en el proceso de consolidación de un marco jurídico que permita desplegar proveedoras de vivienda asequible o social housing en el conjunto del territorio del Estado español.
Desde Posibilita, esta colaboración representa un paso importante para seguir investigando, proponiendo y construyendo alternativas habitacionales que sean asequibles, estables, justas y protegidas frente a la especulación.
Luisa Fuentes Guaza es fundadora&coordinadora Posibilita, remando por el social housing con enfoque de género en el territorio Estado Español y experta en feminismos, reproducción social y prácticas culturales.